当下的贵阳楼市：避暑掀起了新热潮，这些年省会买房退与进

2013年盛夏，正值热销的大盘花果园在广州举办推介会。一路相伴的，不只是“避暑胜地”的凉爽，还有低至3980元/㎡起的房价。

在一些拿取宣传单的“老广”眼里，那时候的贵阳，不过是远在西南地区，欠发达的贵州省会城市。

山高水远的避暑置业，除了气候，也就只有气候了。

(相关资料图)

1年后的2014年底，贵广高铁正式开通。贵阳迈入高铁时代，融入全国高速铁路网络。客商流搭乘轨道铺就出新的经济带……

时代的齿轮，开始转动。

这些年过去，在这个盛夏的季节里，贵南高铁贵阳至荔波段开通。四通八达的高速路网交会往来，人们早已习以为常。

2023年底，贵阳地铁3号线一期工程将全线通车，沿线串起旅客纷至沓来的黔灵山公园，数十万人入住的花果园中心区……

贵阳凉爽的气候，相对依旧。

城运，新的齿轮，再次转动。

01

贵阳凉爽的夏季，难得楼市清醒。

避暑置业潮起背后，那个年代楼市的主要推手，曾经占据了聚光灯。

2013年左右时，贵阳楼市已经在多年间受到花果园、未来方舟两个超级大盘的影响。类刚需产品天量供应，以高性价比促销分食市场，

要说楼市的“卷”，“抢跑”就是10多年。

为了促进销售去化，房开也是挖空心思。当时流行的各种“双飞”旅游，被包装成了精品看房线路。

贵广高铁开通后，善于蹭热度的房开又转变手段，改为了“坐着高铁去看房”。在一轮热潮的带动下，避暑置业的初印象是，

“省会城市，价格洼地，买气候送房”。

2017年左右，两个大盘走入了推盘的尾期。楼市本应逐步回归到常态轨道，不过叠加一轮棚改潮水的推动，房价又被坐上了过山车……

后来，从融资端收闸传导，房开以不同的姿态着陆……怎料又遇见这三年，直到如今市场剧烈调整反复探底，响起的又是“保交楼”的护场。

那些年来贵阳买房的人，搭上了房地产高速发展的快车。不过，能否高位出手，将红利变现，也就不一定了。

至今，房价的上个高点和站岗的时间，一同落在了2018年中前后。

房价彻底打破“只涨不跌”的定律过后，市场化波动的周期里，资产配置和财产价值的属性根本性转变。

如今贵阳楼市的新房和二手房市场，仍在胶着新的平衡点。

如果说，10年买房浪潮里，避暑置业路上还有主的基调，那也无非就是，

不断地在破坏与修复中，顽强生长。

在经历一轮又一轮的调整过后，尽管还面临系列开发的压力，但是市场加速从过去同质化的量产刚需，全面走向品质产品的迭代升级。

今天的贵阳楼市中，既有标称单价可达约4万元/㎡的大平层豪宅，也有总价轻松破数百万级的城市墅院。

户型产品设计、开发综合水平稳中有升，迭代进阶。各类特色商业综合体，在激烈竞争中，打下新阶段消费供给的基底。

那些年的大盘产品，则以不一的价格，涌入了二手房市场……

今天，乘着凉爽的气候优势，楼市不改避暑置业的翘板。

走过粗放型的增长年代，与周边城市横向比较来看，贵阳楼市价值和价格的洼地仍存，气候的高地更显。

大浪淘沙过后，央企和品牌民企开发的楼盘项目，成为当下主要的新房源供给。

气候移居的旅程中，新避暑置业，重现省会。

02

贵阳，一直是贵州人的贵阳。

作为省会城市，这里凉爽的气候不只是外省置业客的专属，长期以来同样吸引贵州人的置业目光。

尽管没有公开数据显示，在贵阳置业的客群中，本地和省外客各买走了多少。但是业界一直以来都有个大致的概念，

贵阳楼市新增房源，买家大多半来自地州市。

其实，这句话也好理解。2023年新近公布的数据中，

贵阳常住人口在2022年底达到了622.04万人。

在七普调查修正数据过后，贵阳人口表显数据出现跃升，数年间就站上了新的台阶。

近年来，贵阳常住人口增量，也维持了较高平均水平。2022年底新增常住人口约比前一年增长11.81万人，2021年时新增也达约11.59万人。

这几年稳中有“生”的数据增势，不可能仅仅依靠自然增长。

曾经的大盘时代中，另一个主打的销售套路，也是记忆犹新的省内看房团。那些年里，能够以此编出各种天花乱坠的“贵阳卖房故事”。

其中类似的场景就有，大妈乘专车到省城贵阳看房，买个菜的功夫，就给子女买下一套房。

那时谁能想到，办下房贷、买定离手的事，竟然也能够倒带。

如今，在各种“打气”声中，新增住房贷款利率，也都回到了多年前，就连存量房贷利率，也在走向松动。

本地住房公积金贷款，面向省内异地和省外在本地的使用情形，都在打开便捷通道。

尽管流动性响应进入高级别，现金流囊中羞涩，房贷商转公继续排队，但是并不妨碍“气氛组”的秀 Time，

站在金牌辅助位，就要善于恰到好处地，打满“全套技能”。

去年底，地方工会深挖了一轮资源过后，又得想办法吸引地州购买力“驰援”。当下购房置业潜力，理想中的“好市”将进，都是懂起的。

经历过几轮调整的楼市，各种托市招数齐出。

没有办法的办法，不也是办法吗？

说归说，在市场分层加剧的当下。无论是何种态势，置业资源都是向中心城市集聚。有人口的地方，至少为楼市，留了一手底牌。

在贵州置业省会城市，依然是重要的选项。

2023年，贵阳将迎来“双铁同开”。贵南高铁贵阳至荔波段开通后，市域环铁串联高铁线路的作用逐步显现。

年底前，贵阳地铁3号线一期全线通车在即，地铁网络将会稳步成型。

再加上龙洞堡国际机场客运量的稳步恢复，高速立体的出行网络，成为贵州面向世界的大通道。

多年投资拉动的高速交通网络，不仅增强了省内置业的带动作用，而且能够对冲省外避暑置业交通成本和价值波动预期。

如今，黔中经济区的产业建设走向新的轨道，加快打造以贵阳贵安区域为一线的大能级的中心城市成为既定目标。

省会牵引和避暑吸引，双重效应落下支点。

03

夏季凉爽气候，和啥都很配。

8月中旬，在贵阳市奥体中心数万人的体育场内，呐喊伴随球迷的激情掀起声浪。在这里举行了香港明星足球队和多彩贵州联队友谊赛。

时隔3年过后，这场足球赛事重新闪亮了奥体板块夜空。次日，香港明星足球队从贵阳到榕江，

相约今夏火热的“村超”赛事。

走过这三年，贵阳城市文化和旅游消费市场全面恢复。近期在观山湖和双龙举办的多场音乐节，超出预期地火热，门票也是一抢而空。

这是年轻人热衷的消费娱乐场景。不仅吸引贵阳周边城市的追星族前来，也有省内地州市的青年们到此释放热爱……

印象中，即便是在2019年时，也未曾有过这样的热度。

这不仅是恢复性的消费活跃点，也是新的机遇锚点。贵阳作为入黔旅游的集散点以外，

避暑季催生的新兴生态链、多元业态环，展现出城市“爽引力”的更多可能。

时下兴起的Citywalk城市漫步，漫步于城市中体味人文与风情。

黔灵山公园、东山公园、观山湖公园……吸引了旅客前来“千园之城”。

民生路上的餐饮小铺，文昌阁街头音乐会，青云市集美食街区……原生场景与模式运营，网络流量转化成为主打……

喷水池大同街贯城河揭盖工程还在进行，太平路新商业街区规划等新热点一触即发。

夏季凉爽的文旅要素中，继续焕新商业新度。

泛避暑置业的领域中，房地产市场也有转机。

一些传统商业房产改造或新建为酒店，持续丰富旅居服务供给。

一定程度上而言，存量房源兴起一时的民宿模式等，也能成为旅居房源季节性补充。存量房产改造形成有效供给，为盘活各级多层市场，提供新的机会。

标志性的大型楼盘项目，也在市场中新生萌动。贵阳花溪青岩古镇的周边，知名央企建设的新项目规划落地。

在各类文旅地产既有开发路径中，既在深挖省内客群的基础上，又在拓宽避暑置业市场面。

以上种种，既有林城风貌也有筑城韵味，都是在楼市相对优势的基础上，

打榜贵阳新避暑置业的价值体系。

观山湖奥体中心球赛的那个夏夜，高铁穿行往来火车北站，万人音乐节在龙洞堡唱响，客机向云端穿越而过，这座城市任由各种心绪嗨爽弥漫……

花果园林立密布的楼宇灯火通明，白色宫殿般的艺术中心外，旅客、离人熙来攘往。

中央湿地公园沿岸边，千人广场舞节奏律动，音乐主播与网友互动，他们在这“魔幻”的城中之城，连线着大千世界……

这些年的楼市变迁，深刻入城市肌理。居住于其间的人们，寻找各自的方式生活于此，向往一个又一个，未来的日子……

在那些新的夏日里，谁不曾期待着，遇见新的贵阳。

by 楼参

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